这场景要解决什么

看房只盯总价，没算清首付凑不凑得齐、月供占收入多少。测算要把首付比例、贷款年限、利率、月供和收入比一起算，确认月供不超过家庭收入三到四成才稳妥。月供占收入超四成，日子会过得紧绷，这个数字比总价更该先算。

测算里最容易被乐观估计的是月供之外的开支。月供看着还得起，但把物业费、税费分摊和装修月供加上去之后，家里的现金流未必撑得住。所以除了算月供，还应该算一遍「供完之后还剩多少能用来生活」，这才是真正的压力测试。

该这么问 AI

坏问法：“买房月供怎么算。”

改成这样：“看中一套 300 万房子，首付想付 30%，贷 30 年。请帮我算首付、月供各多少，以及月供占收入多少算安全。”

坏问法：“利率怎么选。”

改成这样：“说明等额本息和等额本金区别，以及年限长短怎么权衡。”

坏问法：“买房首付要怎么算？。”

改成这样：“我看中一套总价 320 万的房子，家庭月收入到手 3.2 万，手上有 90 万存款。请给一份测算：首付三成时月供多少，把物业费、税费和装修分期算进去以后每月还剩多少可自由支配，并告诉我这个压力处在什么区间。”

拿到答案后要核对这几处

  1. 测算是不是包含首付、月供、收入比三项。
  2. 安全线是不是给了收入占比参考。
  3. 还款方式区别是不是被讲清而非只给数。
  4. 除了月供有没有把税费和物业费一并算进去。
  5. 有没有算出还完之后剩余可支配的部分。

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