这场景要解决什么

租房合同签字前不细看，入住后押金难退、涨租随意、维修互相推。审查要盯死押金退还条件、租金涨幅、维修责任、提前解约违约这几条，写清楚才签字。口头承诺写不进合同等于没承诺，签字前每句都要落纸面。

租房吃暗亏，多数亏在口头承诺上。房东答应换新的热水器、答应今年不涨租，这些没写进合同，真到那天是没有凭据的。所以审查的最后一件事是：把所有口头说好的东西先在纸上留下痕迹，然后再签字。

该这么问 AI

坏问法：“租房合同怎么看。”

改成这样：“刚拿到一份租房合同。请给我一张审查清单：押金、租金、维修、违约各看什么、哪些表述是坑。”

坏问法：“哪些条款不能签。”

改成这样：“列出 5 条明显不合理的租房条款，并说怎么谈掉。”

坏问法：“租房合同要看什么？。”

改成这样：“我要签一份两年的住宅租赁合同。请给一份审查清单：按押金、涨租、维修责任、提前退租、转租五个方面列出要逐条看清的内容，点出三条常见的不合理条款，并给一段可以和房东沟通修改的说法。”

拿到答案后要核对这几处

  1. 清单是不是覆盖押金、涨租、维修、违约四类。
  2. 有没有提醒口头承诺要写进合同。
  3. 不合理条款是不是被点名并给谈判说法。
  4. 有没有提醒把口头承诺写进合同。
  5. 有没有点出常见的不合理条款并给谈判说法。

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