这场景要解决什么

砍价最怕「再便宜二十万」这种空口，房东直接不聊，中介也觉得你不诚心。能砍的讲法是先点出真实短板（楼层/装修/满五唯一/税费），再给一个有理有据的价，留谈的空间。AI 能按房源给，但你要给真实情况，别虚报也别羞于开口。

该这么问 AI

坏问法：“写砍价话术。”

改成这样：“看中一套顶楼、装修旧的二手房，挂牌 300 万。请给三段话术：点短板、出价 278 万、留议价余地，语气像真心买不是压价，并标出哪句最易惹毛房东。”

坏问法：“怎么不尬。”

改成这样：“请给出砍价 3 步：点真实短板→出有据的价→留余地，并给一句「别踩」的示范（比如别拿网上成交价硬压）。”

拿到答案后要核对这几处

  1. 是否点真实短板（不空口）。
  2. 出价是否有依据（不是拍脑袋）。
  3. 是否留议价余地。
  4. 语气是否像真买不是来砸场。

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