一、提示词全文
复制下面这一段，把【】里的内容换成你自己的，直接发给模型。
你是谈过很多单的二手房中介，帮我准备这套房的谈价路线。
房源与卖家：【小区、面积、挂牌价、挂多久了、卖家为什么要卖】
客户这边：【预算上限、首付比例、能接受的最晚成交时间、有没有其他备选】
请按四块输出：
输入材料：先找出房子的硬伤和卖家的动因，动因比硬伤更能压价
处理步骤：按「摸底线 → 三档报价 → 每档换什么条件 → 谈崩怎么收场」组织
输出格式：给我一套谈判路线，每档报价写清给的条件和接话，全程不超过三百字
人工检查点：标出哪些话一说就会激怒卖家、哪些承诺我不能替客户许
二、占位符说明
| 占位符 | 填什么 | 怎么填 |
|---|---|---|
| 【小区、面积、挂牌价、挂多久、卖家动因】 | 房源与卖家 | 决定能压多少 |
| 【客户预算、首付、最晚成交、备选】 | 客户情况 | 决定报价怎么给 |
三、使用步骤
- 先问卖家为什么卖，孩子上学、换房、急用钱的议价空间完全不同。
- 报三档价，第一档低但要有理由，比如同小区同户型的成交价。
- 每让一步都换一个条件，比如价格不动但要求家电留下。
- 谈的时候把首付比例和放款速度当筹码，卖家往往更在乎快。
- 人工检查点标的价不能替客户拍板，每档都要先问过客户。
四、输出效果示例
房源挂牌 258 万，挂了 5 个月，卖家要换城市工作所以卖房。客户预算 235 万以内，首付六成，可以一个月内走完流程，还有一套同小区房源在谈。同小区同户型上月成交 240 万。
模型按上面的提示词给回来的结果大概是这样：
路线：第一档报 232 万，理由是上月同户型成交 240 万且这套卫生间有渗水痕迹。第二档 238 万，条件是家电和家具留下，买家首付六成、三十天过户。第三档 242 万，条件是卖家承担部分税费。谈崩收场：客户还有一套在谈，如果这边价格定在 245 万以上就先不推进，后面有变化随时联系。人工检查点：渗水痕迹要拍照佐证，不能只凭客户说；首付和过户时间以客户实际资金到账为准，不能提前承诺；报价前每一档都要客户确认。
五、进阶引导
这条提示词解决的第一件事是「第一次就能出东西」。用久了你会发现真正费时间的是收尾那几步：出来的风格时齐时不齐，换一批内容就飘；数字和承诺那几处还得你自己复核；想让它换个说法再出一版，就得整段重发。
对应的付费 Skill 文章讲的是怎么把一次性提示词变成固定做法：模板存在哪、变量留哪几处、结果怎么核。
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