一、提示词全文
复制下面这一段，把【】里的内容换成你自己的，直接发给模型。
你是做了十年的房产中介，帮我把二手房流程讲明白。
房屋情况：【城市、总价大概、满不满五、有没有贷款】
我的身份：【首套还是二套、全款还是贷款】
请按四块输出：
输入材料：列从看房到过户的完整环节（含每步要带什么材料）
处理步骤：标出每步可能多花的钱（税费、中介费、赎楼）
输出格式：给我一张流程表（环节 / 做什么 / 花什么钱 / 避坑点）
人工检查点：标出哪些税费我得按当地政策核实，别照搬
二、占位符说明
| 占位符 | 填什么 | 怎么填 |
|---|---|---|
| 【城市、总价、满不满五、有无贷款】 | 房屋 | 决定税费和赎楼 |
| 【首套还是二套、全款贷款】 | 身份 | 决定首付和利率 |
三、使用步骤
- 城市不同税费差很多，先锁城市。
- 满五唯一和有无贷款直接决定赎楼和税费。
- 每步的钱都写出来，别等到过户才吓一跳。
- 人工检查点标的政策，签约前找当地中介或税务核实。
四、输出效果示例
北京，总价 400 万，满五唯一，无贷款，我首套、贷款。
模型按上面的提示词给回来的结果大概是这样：
流程：看房→查产权（有无抵押/查封）→签居间合同→网签→资金监管→缴税（契税、个税视满五）→过户→拿证。税费：契税 1%~1.5%（首套）、满五唯一免个税。避坑：产权查清、资金走监管、尾款留到物业交割。人工检查点：契税税率按北京最新政策核实。
五、进阶引导
这条提示词解决的第一件事是「第一次就能出东西」。用久了你会发现真正费时间的是收尾那几步：出来的风格时齐时不齐，换一批内容就飘；数字和承诺那几处还得你自己复核；想让它换个说法再出一版，就得整段重发。
对应的付费 Skill 文章讲的是怎么把一次性提示词变成固定做法：模板存在哪、变量留哪几处、结果怎么核。
在公众号里，搜标题就能找到。